A megújuló városrészek jelentős előnyöket hoznak Budapest számára.

Budapest látképe az elmúlt évtizedekben dinamikus, sokszínű változásokon ment keresztül. Míg a város gerincét ma is az évszázados épületek adják, a sziluett egyre modernebb vonásokkal gazdagodik, és a hétköznapokat is egyre több új városnegyed formálja át. Ennek a folyamatnak egyik kulcsszereplője a tíz éve alapított Property Market Ingatlanfejlesztő Kft., amely a Market Építő Zrt. leányvállalataként olyan nagyszabású városépítészeti projekteket valósít meg, mint a BudaPart, a Dürer Park vagy a BEM Center. Kiss Ákost, a cég ügyvezető igazgatóját arról kérdeztük, hogyan lehet egyszerre tiszteletben tartani a város történeti rétegeit, megfelelni a legújabb fenntarthatósági és urbanisztikai elvárásoknak, és miért jelenthetik a barnamezős fejlesztések Budapest egyik legígéretesebb lehetőségét a következő időszakban.

A budapesti városfejlődés összképét vizsgálva világossá válik, hogy a barnamezős területek rehabilitációja nem csupán egy trendi téma, hanem a főváros jövőjének egyik alappillére. Ennek több oka is van. Először is, ezek a területek általában már meglévő infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkeznek, ami lehetővé teszi a gyorsabb és költséghatékonyabb fejlesztéseket. Másrészt, a barnamezős területek revitalizációja hozzájárul a város zöldfelületeinek növeléséhez, csökkentve ezzel a betondzsungel hatását, és javítva a lakók életminőségét. A várostervezési értéket tekintve a barnamezős területek újraélesztése lehetőséget biztosít a fenntartható fejlődésre. Ezek a projektek nemcsak új lakó- és munkahelyeket teremtenek, hanem elősegítik a közösségi terek kialakítását is, amelyek erősítik a helyi identitást és kohéziót. A megfelelő tervezéssel és közösségi bevonással ezek a területek valódi kulturális és gazdasági központokká válhatnak, amelyek a város dinamizmusát növelik. Összességében tehát a barnamezős területek rehabilitációja kulcsfontosságú lépés Budapest jövője szempontjából, hiszen ez a folyamat nem csupán a városi táj megújítását, hanem a társadalmi és gazdasági fejlődést is szolgálja.

Budapest gazdasági jövőjének egyik legértékesebb kincse a barnamezős területekben rejlik. Ezek a szegmensek, melyek az ipari örökség nyomait őrzik, legyen szó elhagyatott gyárakról vagy évtizedek óta parlagon heverő rozsdaövezetekről, óriási lehetőségeket kínálnak a város felújítására. Ezen területek rehabilitálásával nemcsak a városképet frissíthetjük fel, hanem a zöldmezős fejlesztések szükségességét is csökkenthetjük, így megőrizve a természeti környezetet.

A modern városfejlesztés alapelvei, mint például a 15 perces város koncepció, a gyalogos- és kerékpárosbarát megoldások, valamint a közösségi terek hangsúlyozása, különösen jól alkalmazhatók üres vagy alulhasznosított területeken. Itt valóban egy üres vászonnal állunk szemben, amely lehetőséget ad arra, hogy a tervezést a legújabb trendek és igények mentén alakítsuk. A barnamezős beruházások tehát messze túlmutatnak az egyszerű ingatlanfejlesztés keretein: városépítési, társadalmi és környezeti szempontból is jelentős értéket adnak hozzá a közösséghez.

A BudaPart napjainkra Budapest egyik legjelentősebb és legdinamikusabban fejlődő városnegyedévé nőtte ki magát, amely egykoron elhagyatott ipari zónaként funkcionált. Az ilyen méretű és sokrétű városrész megtervezése és megvalósítása során számos komoly kihívással kellett szembenézni. Az egyik legnagyobb feladat a különféle funkciók harmonikus integrálása volt, hiszen a lakó-, kereskedelmi és közösségi terek összehangolása elengedhetetlen a városnegyed élhetősége szempontjából. Ezen túlmenően a meglévő infrastruktúra átalakítása és a környezetvédelmi szempontok figyelembevétele is kulcsfontosságú tényezők voltak, melyek a projekt sikeréhez elengedhetetlenül hozzájárultak. Az átalakulás nem csupán fizikai, hanem közösségi szempontból is jelentős, hiszen a cél az volt, hogy egy valóban élő, lélegző városi teret hozzanak létre, ahol a lakók és látogatók egyaránt otthon érezhetik magukat.

A legnagyobb szakmai kihívás talán éppen a komplexitás volt. A BudaPart ugyanis nem csupán egy lakópark vagy egy irodaház, hanem egy teljesen új városrész, ahol emberek élnek, dolgoznak és kikapcsolódnak, mindez közvetlenül a vízpart mellett. A Property Market első és eddigi legnagyobb projektje 2016-ban indult a Lágymányosi-öböl 54 hektáros területén egy maroknyi csapattal. Egy ilyen léptékű, vegyes funkciójú fejlesztésnél kulcsszerepet játszott a precízen kidolgozott masterplan, vagyis az átfogó rendezési terv, amely kijelölte a különböző funkciók helyét, biztosította a kapcsolatot a Kopaszi-gáttal, megtervezte a gyalogos- és kerékpáros hálózatot, és garantálta a hosszú távon is élhető környezet kialakítását.

Kiemelt figyelmet fordítotunk a vízpart ökológiai egyensúlyának megőrzésére, a parkosításra, valamint több mint 1300 fa telepítésére és a Kopaszi-gát élővilágának megőrzésére. A felújított gát 2016 óta látogatható, és a parkosított területek harmonikusan illeszkednek a Duna-part idős fáihoz és élővilágához. Azóta számos új zöldfelületet hoztunk létre, rengeteg őshonos és adaptív (nem inváziós fajú) növény került telepítésre, és egy héthektáros központi parkot is építettünk. A Kopaszi-gát a fejlesztés révén még kedveltebb találkozóhely lett, számos étteremmel, kávézóval és egyéb szolgáltatásokkal bővült.

A BudaPart ma valóban megtestesíti a "15 perces város" koncepcióját: itt minden alapvető szolgáltatás könnyedén elérhető gyalogosan. Legyen szó élelmiszerboltokról, gyógyszertárakról, orvosi rendelőkről, éttermekről vagy sportolási lehetőségekről, minden karnyújtásnyira található, így a mindennapi élet egyszerűbbé és kényelmesebbé válik.

A fejlesztés keretében eddig nyolc lakóépület épült fel, összesen 1322 lakással és további közel 400 van kivitelezés alatt. A projekt során megvalósult Mol Campus mellett, további három irodaház is elkészült, valamint megnyitott a 198 szobás Radisson Budapest BudaPart szállodánk is. A közlekedési infrastruktúra kiépítése párhuzamosan zajlott az építkezésekkel. Jelenleg is közel 280 ezer négyzetméter ingatlan kivitelezése folyik itt.

A zöldterületek bővítése továbbra is aktívan folyik, a terület közel felét természetes állapotában tartjuk fenn. A kerékpáros infrastruktúra is látványosan fejlődik: a tervezett 222 kerékpártámaszból már 111 megvalósult, és a városnegyedben két MOL Bubi állomás is üzemel.

Sokszor halljuk a "zöld", "okos" vagy "fenntartható" kifejezéseket az ingatlanfejlesztés kapcsán is. A tervezéstől az üzemeltetésig, ezek hogyan valósulnak meg a gyakorlatban?

Ezek a tényezők minden egyes beruházásunk alapját képezik, hiszen a városi környezet jövője attól függ, mennyire tudunk fenntartható rendszereket létrehozni hosszú távon. Irodaházaink – mint a BudaPart GATE, a DOWNTOWN és a BEM Center – mind LEED Gold minősítéssel büszkélkedhetnek. A BudaPart CITY különlegessége az, hogy nemcsak a tervezés során, hanem az üzemeltetés fázisában is elérte ezt a rangos szintet. Ez azt jelenti, hogy például a napi működés energiahatékonysága és vízfogyasztásának takarékossága nemzetközi normák szerint igazoltan kiemelkedő.

A mai fejlesztések során egyre inkább hőszivattyús és megújuló energiaforrásokat hasznosító gépészeti rendszerek kerülnek előtérbe, amelyek jelentős mértékben csökkentik az energiafelhasználást. A modern hőszigeteléssel ellátott homlokzatok tovább fokozzák az energiahatékonyságot, míg az intelligens világításvezérlési megoldások, valamint a víztakarékos csaptelepek és öntözőrendszerek hozzájárulnak a fenntartható működéshez.

A BudaPart projekt során kiemelt figyelmet fordítottunk a természetes környezet megóvására. A Kopaszi-gáttal összekapcsolódó, körülbelül 26 hektáros zöldfelület egy ökológiai folyosót teremt, amely nemcsak esztétikai szépséget nyújt, hanem a városi biodiverzitás szempontjából is létfontosságú. A Dürer Park esetében pedig sikerült megőriznünk a meglévő fák és növények jelentős részét, és a parkosítást őshonos növényfajokkal gazdagítottuk, így még inkább erősítve a helyi ökoszisztémát.

Anyavállalatunk ESG-jelentéseiben is olvasható, csoportunk számára kiemelt szerepet kap a karbonlábnyom csökkentése, valamint a fenntartható, átlátható anyagellátási láncok kialakítása. A pozitív visszajelzések és a nemzetközi minősítések azt igazolják, hogy ezek az intézkedések valóban hosszú távon is működőképesek.

Egy ilyen volumenű fejlesztés óhatatlanul hatással van a budapesti lakásárakra, az ingatlanpiaci keresletre, sőt közvetve a város társadalmi szerkezetére is. Hogyan változott a kereslet, és milyen átrendeződést hoztak ezek a projektek a fővárosi ingatlanpiacon?

A projekt első lépéseihez elengedhetetlen volt egy alapos és átfogó vízió kidolgozása, figyelembe véve a feladat nagyságát és a megvalósítás időkeretét. Ez a szemlélet nemcsak számunkra volt fontos, hanem azok számára is, akik bizalmukkal támogattak minket, legyenek akár vevők vagy bérlők.

Az utóbbi évek tapasztalatai világosan jelzik, hogy a prémium szintű fejlesztések iránti érdeklődés folyamatosan növekszik, és a kereslet rendkívül stabil.

A BudaPart lakóépületeinél a projekt ütemeinek lezárásakor szinte mindig 100%-os értékesítést tapasztaltak. A Dürer Park esetében pedig még az építkezés megkezdése előtt több mint egyharmadát eladták a lakásoknak, míg a Bem Center is szinte teljesen feltöltődött.

A Property Market projektjei során nem csupán új városnegyedek jöttek létre, hanem olyan építészeti és történeti szempontból is figyelembe veendő fejlesztések is, melyek a múlt értékeit tiszteletben tartják. Ahhoz, hogy az új épületek harmonikusan illeszkedjenek a meglévő városi szövetbe, fontos lépések szükségesek. Először is, alapos kutatást kell végezni a helyi építészeti stílusokról és történeti elemekről, hogy az új alkotások képesek legyenek kiegészíteni és gazdagítani a környezetüket. Ezen kívül érdemes együttműködni helyi közösségekkel és szakértőkkel, hogy a tervezési folyamat során figyelembe vehessük a lakók igényeit és érzéseit. Az új épületek anyaghasználata, formavilága és színvilága is alapvetően befolyásolja a történeti összhang megőrzését. Célunk, hogy az új és a régi elemek együttesen egy olyan egységes városi képet alkossanak, amely tiszteletben tartja a múltat, de egyben a jövő igényeit is szolgálja.

Minden egyes fejlesztésünkhöz egyedi építészeti koncepciót dolgozunk ki, amely alaposan vizsgálja, hogyan őrizhetjük meg és erősíthetjük az adott városrész történelmi örökségét. A Dürer Park például a Városliget közvetlen szomszédságában helyezkedik el, ahol a Sacré Coeur-zárda impozáns épülete meghatározza a környék atmoszféráját. Ennek szellemében a kortárs épületek formavilága visszafogott, és tudatosan beljebb helyeztük őket a telekhatártól, hogy a történeti homlokzatok továbbra is a figyelem középpontjában maradjanak. A zöldfelületek kialakításánál célunk volt, hogy a Városliget felé vezető átmenet minél természetesebb legyen. A projekt keretében eddig két irodaház készült el, jelenleg pedig három újgenerációs lakóépület építése van folyamatban.

A BEM Center esetében egy régóta elhanyagolt, de történelmileg értékes épülettömb új életre kelt, amely ma már egy ötcsillagos szálloda és egy modern irodaház otthona, harmonikus együttműködésben. A BudaPart különlegessége, hogy a természet közelsége szervesen integrálódik a városi környezetbe: a Kopaszi-gát élővilága és a park funkciói kölcsönösen erősítik egymást, egyfajta szimbiotikus kapcsolatban állva. A MOL Campus bár markánsan kiemelkedik Budapest látképéből, ám véleményem szerint egy arányos és karakteres új fókuszpontot teremt, amely méltó módon tükrözi a város dinamikus fejlődését és modern arculatát.

A fenntartható és közösségi szempontokon túl hogyan látja: milyen társadalmi hatása van ezeknek a fejlesztéseknek? Mennyire sikerül valódi közösségeket teremteni az új városrészekben?

Ez a tényező kiemelkedő jelentőséggel bír számunkra. Nem csupán épületeket emelünk, hanem olyan városi tereket és közösségi központokat teremtünk, ahol az emberek találkozhatnak, kapcsolatokat építhetnek, és igazi közösségekké alakulhatnak. A BudaPart projekt keretében város-szociológusokat is bevontunk a közösségi terek tervezésébe, hogy olyan környezetet alakítsunk ki, amely inspirálja a személyes interakciókat és közös élményeket. A lakók és a munkatársak visszajelzései azt mutatják, hogy ez a megközelítés sikeres: értékelik, hogy minden könnyen elérhető gyalogosan, bőséges zöldfelületek találhatók, és kialakul egy barátságos, élhető atmoszféra. Ez a megoldás hosszú távon fenntarthatóbb, mint egy szétszórt városszerkezet, ahol minden egyes úti célhoz autóba kell ülnünk.

Terveznek-e újabb barnamezős rehabilitációkat Budapesten, illetve akár más magyarországi városokban is? Hogyan látják a Property Market jövőjét a következő tíz év távlatában?

Örömmel tölt el minket, hogy olyan projekteken dolgozhattunk, amelyek régóta elhanyagolt városrészeknek új életet leheltek, és egyben Budapest látképét, valamint infrastruktúráját is korszerűsítették. Jelenleg is aktívan részt veszünk több budapesti fejlesztés előkészítésében, együttműködve a Market Építő Zrt. vagyonkezelő és beruházó vállalatával a MAM Zrt.-n keresztül.

A figyelmünk továbbra is határozottan a barnamezős területek újjáélesztésére összpontosít, és tudatában vagyunk annak a felelősségnek, hogy a prémium ingatlanok mellett helyet kell biztosítanunk a megfizethető lakások számára is. E célunk elérésében a tulajdonosok rendkívül elkötelezettek.

Meggyőződésünk, hogy a jövő városainak kulcskérdése, miként tudjuk a meglévő városszövetet új funkciókkal gazdagítani anélkül, hogy még több zöldmezőt építenénk be.

Más városok felé is nyitottak vagyunk, és jelenleg is kutatjuk a lehetőségeket Debrecenben, Kecskeméten, Pécsen és Szegeden. Ezek a települések egyre nagyobb keresletet mutatnak a minőségi, fenntartható városi fejlesztések iránt. Az ilyen projektek azonban mindig alapos előkészítést igényelnek. A következő évtized célja, hogy ne csupán lakóépületeket vagy irodákat építsünk, hanem valódi értéket hozzunk létre. Olyan közösségeket és városrészeket kívánunk kialakítani, amelyek hosszú távon is élhetőek lesznek, és generációkon keresztül szolgálják majd a lakóikat.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a jogi vonatkozásokat.

A cikk megírásában nagy segítséget nyújtott a magyar nyelvre specializált Alrite online diktáló és videófeliratozó alkalmazás.