A 3 százalékos lakáshitel iránt érdeklődők számára fájdalmas csalódás érhet, mivel sokan tévesen értelmezik a hitelhez kapcsolódó feltételeket.

Citromsárga figyelmeztetést adtak ki: szombaton itt várható a heves vihar érkezése.

Szeptembertől elérhetővé válik a 3%-os kedvezményes kamatozású Otthon Start hitel, amelyhez a tájékoztatás alapján csupán 10%-os önerő szükséges. Azonban, ahogy a BiztosDöntés.hu pénzügyi portálon is kiderül, a valóságban ez a folyamat gyakran bonyolultabb, mint amilyennek elsőre tűnik.

A kedvezményes kamatozású hitel bárki számára elérhető lesz, aki az első lakását szeretné megvásárolni családi állapottól és a gyermekek számától függetlenül. A tájékoztatás kiemeli, hogy a hitelfelvételhez elég lesz mindössze 10 százalék önerő, 90 százalékot a bank fedez hitelből. Ez jóval kedvezőbb a hagyományos hiteleknél, amelyek minimum 20 százalék önerővel érhetők el.

Az oldal azonban felhívja rá a figyelmet, hogy van ezzel egy kis gond. A bank ugyanis nem a vételár, hanem a becsült forgalmi érték 90 százalékát hitelezi meg, amely akár jelentősen alacsonyabb is lehet a vételárnál. Így könnyen előfordulhat, hogy az ügyfélnek mégis szüksége lesz akár 20-30 százalékos önerőre is.

Egy példa a következő: egy ingatlant 100 millió forintért kínálnak eladásra. A hitelfelvétel előtt a bank minden esetben megbíz egy független értékbecslőt, aki különféle szempontok figyelembevételével meghatározza az ingatlan piaci értékét. Ez az érték általában – bár nem mindig – alacsonyabb, mint a vételár, jelen esetben 80 millió forintnak bizonyul. A bank ennek a 90 százalékát, azaz 72 millió forintot hitelez, míg a fennmaradó 28 millió forintot az ügyfélnek saját forrásból kell biztosítania, ami 28 százalékos önrésznek felel meg.

A szituációt tovább nehezíti, hogy a bank nemcsak a forgalmi értéket csökkentheti, hanem kizárólag a hitelbiztosítási értékre (HBÉ) támaszkodik, amelynek 90%-át hitelezi meg. Érdemes megjegyezni, hogy a HBÉ általában 10-30%-kal alacsonyabb a becsült forgalmi értékhez képest.